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河南房产新政出台 购首套房利率优惠可达30%

    今后老百姓贷款购买首套房,银行应执行优惠利率,给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。昨日,记者从省住房和城乡建设厅获悉,省住房和城乡建设厅、省发改委、省国土资源厅、省人民政府金融服务办公室、中国人民银行郑州中心支行、中国银行业监督管理委员会河南监管局等6个部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》),对有关政策给予明确。

     新政出台

    凡家庭名下无房产登记的均视为首套房

    “《意见》中有一个亮点,就是提出支持群众购买首套房的具体措施。简言之,符合条件的群众购买首套房,银行要执行优惠利率。”昨天上午,省住房和城乡建设厅相关负责人告诉记者。

    《意见》提出,各银行业金融机构积极开展房地产信贷业务,支持群众购买首套房。凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)无房产登记购房的均视为首套房,金融机构在风险收益平衡的基础上,原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。

    这意味着,无论原来有无住房、有无利用银行或住房公积金贷款购房,只要目前家庭名下没有房产登记,均可享受首套房的信贷和公积金贷款优惠政策购买自住商品房。

    除规定认真执行差别化住房信贷政策外,《意见》还提出旨在促进全省房地产市场平稳健康发展的一系列措施。

    新政解读

    鼓励建设中小户型、中低价位的普通商品住房

    省住房和城乡建设厅相关负责人说,《意见》出台多个优惠政策,鼓励建设中小户型、中低价位的普通商品住房。

    《意见》提出,鼓励银行业金融机构积极向资质和市场信誉良好的房地产企业发放贷款,用于建设中小户型、中低价位的普通商品住房。与此同时,全省还要求金融机构进一步完善房地产信贷风险管理制度,普通商品房和保障性住房项目的最低资本金比例按不低于20%执行。

    另外,全省各地还要增加中小户型、中低价位普通商品住房的土地供应量。同样为了控制风险,对于中小户型、中低价位普通商品住房建设的出让土地,开发商竞买土地保证金的比例按照国家规定的下限20%执行。

    同时,各级发改委、国土资源、住房和城乡建设等有关部门要进一步简化90平方米以下中小户型、中低价位的普通商品住房开发项目的审批环节,提高办事效率,缩短审批时间,协调解决开发建设中的水、电配套、房屋征收和资金紧张等问题。对已批未建、已建未售的普通商品住房项目,要采取促开工、促上市措施,督促房地产开发企业加快项目建设和销售。房地产企业投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%,房地产管理部门应予办理商品房预售许可证。
 

 

    提高住房公积金贷款额度,提高幅度原则上不低于原贷款额度的15%

    近年来,随着住房价格的不断上涨,很多地方原有住房公积金贷款额度,已经不能适应职工购房贷款的需要。目前全省住房公积金覆盖率69%,比全国平均水平低10个百分点。

    《意见》规定,各地住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况,合理提高住房公积金贷款额度,提高幅度原则上不低于原贷款额度的15%,并报省住房和城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案。

    另外,各地还要降低住房公积金贷款门槛。目前我省职工申请住房公积金贷款要求连续缴存12个月,首付房款30%。为支持缴存职工购买套型建筑面积90平方米(含)以下首套自住房,将连续缴存时间减少为6个月,首付房款比例下调至不低于20%。对于符合民政、工会等部门认可的低保、低收入、特困标准的职工,可申请个人住房公积金贷款贴息。

    据悉,各地住房公积金中心要进一步提高住房公积金的使用效率。原则上,个人贷款业务在3个工作日内、个人提取业务在2个工作日内完成审批手续。

    支持郑州、安阳、平顶山、商丘四市成为公积金支持保障房试点

    建保障房的最大问题之一就是缺钱。为了解决这个难题,我国开展了利用住房公积金建设保障房的试点工作。洛阳市是全国28个试点城市之一,也是河南省唯一试点城市。

    省住房和城乡建设厅相关负责人表示,全省要加大住房公积金贷款支持保障性住房建设力度。支持郑州、安阳、平顶山、商丘四市列入全国住房公积金贷款支持保障性住房建设试点范围,加大对保障性住房建设的支持力度。

    另外,各地要加大工作力度,确保土地、资金落实到位,加快保障性住房建设进度,力争今年新开工项目6月底前全部开工。

    加大对银行业金融机构的监管力度,取消不当附加条件和不合理收费

    《意见》提出,各银行业金融机构要降低贷款门槛,积极争取扩大贷款额度,在确保资金安全规范的前提下加大房地产信贷有效投放力度。同时,鼓励各银行业金融机构合理延长房地产开发企业贷款还款期限,力争在现有基础上延长三个月。

    另外,各级金融管理部门要加大对银行业金融机构的监管力度,督促其切实规范金融行为,提供优质、高效的金融服务。取消一切违反政策规定的不当附加条件和不合理收费。

    一线城市楼市成交回暖 个别地区抢购潮疑似炒作

    端午节期间,一线城市部分楼盘成交继续回暖。中国证券报记者调查发现,上海部分楼盘虽然优惠力度非常有限,但仍吸引了大批看房者。然而,市场传言的抢购潮未现。数据显示,上海、北京等一线城市的成交量持续回暖,但尚难与本轮楼市调控开始前同期成交水平相提并论。

  业内人士认为,降息信号被市场过度解读、首套房信贷支持力度加大、多个城市楼市政策微调等因素令部分购房者认为市场有望走出低谷,担心再次踏空,入市积极性有所提高。抢购气氛或许是部分开发商急于制造的一种假象,市场筑底恐未完成。

    上海未现“抢购潮”

    端午节期间走访上海部分楼盘发现,总价低、性价比高的项目人气较旺,市场回温迹象明显,有些楼盘虽然“零优惠”,但依然人头攒动。

    位于上海普陀区的某楼盘,早在2005年开盘,目前仍有210套房源可售。记者致电该项目售楼处了解到,该楼盘在售217平方米大户型房源,均价50000元/平方米。而松江某楼盘大部分房源于2008年之前推出,目前还有47套可售,全是大户型。

    在某楼盘看房的一位购房者表示,自己已经被“抢房潮”传闻搞得有点迷糊,但房价确实未见明显松动。另一位购房者认为,房价下跌空间有限,最近处于政策利好时期,出手时机已到。

    记者走访上海多个楼盘,未见“抢购潮”。业内人士认为,上海限购并未放松,执行力度从严,尽管新盘与二手房成交均价和成交量都有所上升,但上涨幅度并不大,“抢购潮”目前难以在上海楼市显现。

    据佑威以及网上房地产数据显示,截至6月24日17时,今年端午节期间,上海成交714套住宅,而去年端午节三天共成交956套,远未达到去年水平。但端午期间成交714套,高于今年五一期间成交453套的数据。

    北京中原市场研究部统计数据显示,今年端午节前两天(22日-23日)北京新建住宅签约876套,二手房住宅签约279套,合计签约1155套,这一数字比今年五一小长假的前两天签约量上涨55.9%,而同比去年端午假期的前两天成交量增加289%。节日期间北京地区看房人流量明显增加。据不完全统计,端午节期间北京地区二手房看房客户明显增加,比五一期间增加超过两成,购房者购房意愿明显提高,但对房价依然比较敏感。

    据媒体报道,近期广州、深圳的成交较多的楼盘均为总价低、单价低的郊区楼盘,广州以中小面积的刚需产品为主的楼盘成为市场主力军;而深圳则是个别降价幅度较大的楼盘吸引眼球。

    杨红旭表示,从目前形势看,开发商大幅提价的声音尚不强烈。只要现行调控政策不再进一步收紧,楼市成交就可能继续小幅回暖。

    据统计,6月23日-24日上海只有1个纯新盘项目入市,该楼盘位于郊区青浦;广州端午节楼市也只有4个新盘推出,郊区番禺区占3席。

    此外,网上房地产的数据显示,目前上海全市新建商品住宅可售面积已达1013.18万平方米,为2007年以来高点。按照5月成交80万平方米的数据来推算,这些库存全部消化完要12个半月。
 

    开发商营造热销氛围

    节日期间,记者调查发现,开发商的促销力度有限,采用各种方式营造热销氛围。浦东某楼盘6月17日开盘,端午节期间,开发商联合某网站开通看房班车。中国证券报记者询问大概有多少房源,销售人员称可售房源不多,暗示尽早下定金。但中国证券报记者在上海房地局官方网站查询后发现,该楼盘累计推出多达270套房源,目前可售160套。该开发商的看房班车不只看一个楼盘,一个看房线路一般为4到6个楼盘,每个楼盘都统计同一个看房班车人数,并集体合影,造成人气很旺的景象。

    还有一些看房团采取低价楼盘路线,赚取大量人气,甚至中途光顾上海周边区域,推出单价在万元以下的楼盘。“销售人员打电话说楼盘价格很低,我一早参加看房团,原来是位于江苏太仓市的楼盘。”一位看房团成员说。

    针对近期多地出现“日光盘”项目及楼市涨价的传闻,业内人士表示有炒作嫌疑。近几个月,全国楼市成交出现一定放量,但多是开发商“以价换量”的结果,目前市场成交较2009年和2010年楼市火爆时期仍有较大差距,市场全面反弹难度较大。

    业内人士称,个别地区出现的“千人抢购潮”不排除其中有开发商炒作的成分。从真实市场情况看,除非项目性价比极高,否则很难出现真正的“抢购潮”。

    对于有报道称南京市出现“万人抢购潮”,业内人士向中国证券记者表示,该楼盘确实卖得不错,但只是有近万人到访而已,不是每个访客都会购买。该项目并不位于南京市,而是位于南京相邻的句容市,因此其“抢购热潮”也不是发生在南京市。对于该楼盘出现热销的原因,市场人士分析,一方面开发商营销计划做得好,蓄客时间长,摸准推盘节奏;另一方面是句容不限购,紧邻南京,吸引了很多南京购房者去投资。

    北京中原市场研究部总监张大伟认为,降息信号被市场过度解读、首套房信贷支持力度加大、多个城市楼市政策微调等因素令部分购房者认为市场有望走出低谷,担心再次踏空,看房意愿及购买意愿都有明显增加。

    张大伟认为,价随量涨是当前人们普遍担心的问题,也是一些购房者急于出手的原因。虽然目前尚无房价大幅反弹迹象,但个别楼盘或已按捺不住涨价冲动,悄然调价。

    6月成交或继续回暖

    业内人士认为,目前楼市成交持续回暖,购房者对政策和市场走势存在忧虑,一些刚需人群甚至出现买涨心理,害怕再度踏空。

    值得注意的是,一些开发商开始不断营造开盘热销的气氛。这对普通购房者来说,容易形成跟风入市或看涨买房的心态。开发商有可能借势提价,利用购房者的心理促成量价齐升。

    上海楼市5月以来成交迎来放量,楼市回暖迹象渐现。业内人士认为,下半年上海楼市成交量将继续回暖,房价降幅逐步收窄,直至下跌动力消失。

    “每年6-8月是楼市传统的淡季,但今年有可能不同于往年,走出‘淡季不淡’的行情。”同策咨询董事长孙益功认为,所谓“淡季不淡”,一方面是指不会延续往年淡季的状况,另一方面也不会出现成交量暴涨的趋势。

    “在调控房价的效果渐趋明显及经济增长乏力的背景下,短时间内不太可能展开新一轮房地产调控。除非四季度之前,房价明显上涨,但这种可能性很小。”业内人士判断,今年楼市是一个探底、筑底、复苏的过程。

    “由于楼市政策继续收紧的预期减弱,今年‘金九银十’的亮点仍可能表现在成交量上。”该人士表示,政策层面正处于“刺激刚需”时间窗口,刚需人群的购房意愿应该会在6-8月继续释放。6月楼市成交量有可能继续维持5月的水平,预计6月北京、上海等一线城市成交量或继续维持回升趋势。

    也有业内人士表示,目前楼市“回暖”基础并不稳固,在调控从紧的大背景下,如果开发商的降价促销力度不能维持,成交量很可能会再度陷入低谷。就当前的趋势来看,下半年刚需人群依旧会不断入市。对于北京、上海、深圳等一线城市而言,刚需释放能够持续多久对市场走势将有较大影响,这方面还存在不确定性因素。

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